中产了吧！进入鄙视链了吧！资产缩水了吧！这样投资，让你从此不焦虑！

先说结论

快去海南买房

不然来不及了

1

2016年风口城市房价的背后
01相比2015年，厦门房价翻番，为什么？就是因为厦门岛三年了没有一块土地出让！供应太小，远低于需求！02相比2015年，福州房价翻番，为什么？就是因为福州三面环山，一面临江，可拓展空间太小，没有多少土地可以出让，供应远小于需求！03整个大西北地区，兰州房价9000多，西安才7000，为什么？兰州的经济、教育、交通、城市地位、认可度远低于西安！就是因为兰州地形狭长，没有土地供应！04深圳、上海、北京都是这样，没有新土地供应，大量外来人口涌入，需求很大，价格飙升的背后，没有土地，供小于求，才是最主要原因！

所以，

一个城市的房产价值，

长期看就是城市地位和经济地位

（因为就业决定人口流入），

短期看就是土地供应。

海南怎么样呢？

我们来分析一下

2

海南在过去10年间的供应关系发生了什么变化？
1看土地成交背后的供应量

过去10年海南成交土地面积变化图▼

过去10年海南土地出让建筑面积变化图▼

详细数据如下▼

2海南双暂停政策

一是

暂停新增商品住宅用地供应

二是

暂停新建商品住宅项目规划报建审批

这两项政策收缩海南供应市场！

3看库存去化周期

即使是这23个月的库存里，还有80%左右是不值得关注的小楼盘小项目偏远区域，好项目的库存都已经降到了6个月以内甚至2个月以内，当海南整体库存去化周期达到12个月之内时，海南房价将踏上腾飞之路。

这个表格告诉你的是：

留给你的窗口期不会等到下个雾霾季，

也就是最多半年左右时间！

一切的一切，

说明一个问题：

海南房产市场背后的供需关系

在发生着重大变化！

目前整个海南的库存周期

已经低于24年月

我们重点关注的优质项目的

库存周期均低于3个月

这是一个很重要的窗口数据。

我们已经不能依照2014-2015年的

海南市场

来预判未来的海南市场了！

必须马上改变。

3

155万亿人民币哪里去？

截止2016年底，

中国M2数据已经达到155万亿▼

本来，

这155万亿是要国际化走向全球消化的▼

如今，

迫于资金外流和保卫外储的压力，

这155万亿已经基本全部

被限制在了国内不得出去，

由960万平方公里来消化▼

资金是最聪明的东西，

它只往好的地方流向，

就是一路向东、一路向南流动▼

未来至少5年

难以彻底改变的北边雾霾，

让更多人恐慌性逃离▼

大家可想而知，

未来的时间里，

我们要面对什么样的资金市场和流动？

有什么力量可以

抗拒这些嗜血、贪婪的资金！

整个东南沿海已经在2016年起飞了，

深圳翻番、厦门翻番、福州翻番、珠海翻番，

海南呢？

一个14亿人眼皮底下的唯一的海南。

一个155亿张着贪婪大口的猛兽。

一个传说中的“东四省”：海南！

4

从中我们有什么结论？
1

土地成交在大幅减少，土地的稀缺性越来越大。

2

成交建面减小幅度远低于土地减小幅度，说明容积率越来越高，低容积率楼盘越来越少，低容积率楼盘未来会稀缺。

3

历史上土地成交比较大的是2009-2013年，按一年内开盘，销售两三年的周期，之前大幅出让土地的项目已经去化的差不多，海南库存在大大减小！

4

历史上海南有过两次泡沫，一次是1992年，已经太遥远，最近一次是2010-2011年，所以过去的五六年时间，都是在消化上次的房地产泡沫。

5

经过2016年本轮中国房价暴涨，泡沫已经持平，海南泡沫甚至已经低于大陆很多城市房价！

6

其实如果大陆本轮泡沫再持续几个月，海南房价就会被传导，但在10月份，这个传导动作停止了，这是好事，给购房者留出了购房空档期，不要错过。

7

未来好几年雾霾之下的恐慌逃离，有很多人为了孩子为了健康选择逃离，而就业、教育、医疗是刚需，海口虽然在度假属性上一般，海景很差，但省会的配套更好，这是刚需，是风口上的刚需。

8

请把全部眼球聚集于海口、三亚，以及海口、三亚之间的东线，选择品牌、大盘、湾区海边、有五星酒店、有大量知名业主、有海景沙滩的千亩以上楼盘。那20%值得关注的楼盘在这里！

9

海南房价留给现在还在犹豫的人的窗口期，最长也不会到2017年的雾霾季（考虑调控因素），也就是最长到2017年11月，排除调控因素，其实我认为最长半年，或者说，就是现在，当机立断，是最好的选择。对天叹一声，说：不必等。

10

伴随着泡沫的上升，你会看到海口限购、甚至海南限购、调控、限贷款等一系列政策，但，如同2016年的12月的重庆一样，大力调控的乌云之下，依然阻挡不了它应有的补涨进程，2017年的海南，也是一样！

11

这年头，要不你自己很专业，要不，你就直接选择相信专业。

而选好房子，恰好

我们是专业的！

海南文昌东方龙湾以其强大的实力闯入了我们的视线，报名秦皇岛日报社海南东方龙湾看房团，畅享三天两夜的海风，成交全免团费！

细说“东方龙湾”那些事儿

楼盘概况：文昌东方龙湾项目是全国地产35强之一的上市公司东方集团在海南打造的大型综合滨海社区。东方集团创立于1988年，是黑龙江省房地产开发建筑业的龙头企业，总资产超百亿元。

地址：高隆湾南三环和高隆湾大道的交汇处。如图红圈所示。

交通：至航天医院仅需5分钟，10分钟车程可达文昌市最大的海鲜环球码头、菜市场、银行、文昌市中医院、超市，15分钟车程可到达文昌市三甲医院-文昌同济人民医院、高铁站。交通方面十分便利。

占地面积：360亩，约360000平方米。

建筑面积：693708平方米

容积率：1.33

绿化率：52%

停车位：1:1

楼栋总数：16栋 一期四栋  共1154户

物业公司：海南珠江物业管理有限公司

物业费：2元/㎡·月

产权与面积：70年大产权；主力户型60平米一居、70-88平米两居等。

交房时间：现房，即买即住。

价格：9500均价毛坯房，10500均价精装房。

如何报名看房团

东方龙湾看房团每周末发团，三天两夜费用2000元，买房抵房款。五星级酒店、海鲜大餐，沙滩椰树，等你来！

报名仅需发送交身份证图片至工作人员！

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如未购房，2000元三天两夜的海南之旅也是性价比杠杠的！！！你还等什么？

一起看看户型图

文昌东方龙湾为满足不同购房者的需求，推出了多种户型。无论你是二人世界、三口之家、四世同堂，都能在东方龙湾找到自己的家！来和小编一起看看吧！

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0335-3663 968

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编辑：侯红玲

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